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　　我于2013年从他人处在南苑二区购买房屋一套，买房时卖房者说是新建小区没有房产证，合同后深圳专业制作各种证件但是可以同开发商重新签订购房合同。一直期待房产证的办理。2020年能办房产证的时候才发现前房主竟然给房子做了预告登记，当我想找卖房者办理房产证再过户时，前房主已经去世，房产证的办理也因此搁浅。这两年市的住宅历史遗留“登记难”处理，让我又看到了希望。可是多方咨询后，深圳证件制作给出的答复依然是前房主已经办理了预告登记，虽然我有购房合同仍然无理房产证。这让已用尽全部积蓄的我心急如焚，寝食难安。《民》实施后，第二百二十一条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”请问柳，我的这种情况是否适用于此条款？认定前房主的预告登记已经失效，可以为我办理房产证。在我重新同开发商签订购房恳求领导们能够将我的“登记难”问题也解决了，

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